Cómo exentar el ISR al vender mi propiedad

Cuando se realiza la venta de un inmueble se generan obligaciones fiscales para el comprador y para el vendedor, además, existen impuestos federales, así como locales, por lo cual, es importante que ambas partes estén informadas desde el inicio de la operación, para así evitar sorpresas desagradables que puedan provocar que la venta no llegue a concretarse; de este modo en el presente artículo brindaré información sobre el impuesto que genera la parte vendedora.

Impuesto Sobre la Renta, ISR por enajenación

 ¿Qué es enajenar? Es la transmisión de un bien o un derecho a otra persona, por lo que es necesario explicar que el ISR por enajenación no sólo se da por vender una propiedad, existen otras formas de transmisión de la propiedad, las cuáles también pueden generar este impuesto.

El ISR, es un impuesto federal, lo pagan las personas físicas y morales (art. 1º LISR, Ley del Impuesto Sobre la Renta), se genera por enajenar cualquier tipo de propiedad (habitacional o comercial) y al existir una ganancia-utilidad.

Es importante señalar que el pago de este impuesto es aplicable al contribuyente, no al inmueble, es decir, si la propiedad les pertenece a dos o mas personas, a cada una se le tendrá que realizar el cálculo de los impuestos correspondientes y verificar si está en posibilidades de exentar o deducir el impuesto.

De esta manera, las personas físicas están en posibilidad de exentar este impuesto siempre y cuando cumplan los requisitos establecidos en la LISR. A continuación, explicaré cada uno.