La asesoría que brinda un consultor inmobiliario debe ser profesional e integral y esto significa que debe cubre distintas áreas como son: legal fiscal, comercial, marketing, notarial, etc, estos conocimientos permiten al consultor proporcionar una orientación adecuada y segura a sus clientes, asegurando que todas las transacciones y decisiones se realicen de acuerdo con la normativa vigente.

Para proporcionar correctamente la orientación legal y fiscal es fundamental que conozcas distintas leyes que son claves en nuestra actividad.

A continuación, te enlisto las nueve leyes:

1. Código Civil
2. Ley Nacional de Extinción de dominio
3. Ley Federal Para La Prevención E Identificación De Operaciones Con Recursos De Procedencia Ilícita
4. NOM-247-SE2021
5. Ley Federal de Protección al consumidor
6. Ley Federal de protección de datos personales en posesión de los particulares
7. Código Fiscal
8. Ley del Impuesto sobre la renta
9. Ley de Impuesto al Valor Agregado

Te explicaré un poco sobre cada una de las leyes que mencione antes.

1. Código Civil: Nuestro trabajo se enfoca en realizar operaciones de compraventa y arrendamiento y ambos actos jurídicos los regula el código civil, si quieres conocer los requisitos, derechos y obligaciones de las partes y empaparte en estos dos temas revisa el contenido del código, recuerda que existe un código a nivel federal y cada estado tiene su propio código.
2. Ley Nacional de Extinción de dominio: La acción de extinción de dominio es la perdida de los derechos que tiene una persona sobre sus bienes. En el arrendamiento de inmuebles existe un riesgo grave para el propietario arrendador y es que pierda sus derechos sobre sus bienes si el arrendatario comete algún delito establecido en esta ley, por lo que nosotros como asesores inmobiliarios debemos estar bien informados para reducir estos riesgos.
3. Ley Federal Para La Prevención E Identificación De Operaciones Con Recursos De Procedencia Ilícita: Recuerda que la construcción y desarrollo de inmuebles, la compraventa, la intermediación inmobiliaria y el arrendamiento de inmuebles todas estas actividades son consideradas como actividades vulnerables al lavado de dinero, y tenemos ciertas obligaciones que cumplir por lo que te recomiendo al igual darle una buena leída a esta ley y capacitarte para que cumplas con todas tus obligaciones.
4. NOM-247-SE2021: Su nombre completo es la Norma Oficial Mexicana NOM247 SE-2021 y nace gracias a la Secretaría de Economía de México, Fue emitida el 23 de febrero 2021 y entra en vigor el 23 de agosto del mismo año. En esta norma encontraras regulaciones para las operaciones de compraventa de inmuebles habitacionales y establece los requisitos mínimos que deben de tener los contratos y que deberán ser registrados, garantías y la publicidad de los inmuebles con el objetivo de garantizar que el consumidor este bien informado antes de tomar la decisión de compra del inmueble.  Esta NOM aplica a nivel federal.
5. Ley Federal de Protección al consumidor: PROFECO, es la Procuraduría Federal del consumidor y su misión es velar por los derechos del consumidor, esta ley esta muy ligada a la NOM 247, y establece a grandes rasgos nuestra obligación de proporcionar al consumidor información veraz, real y actual y que debemos cumplir con todo lo que ofrecemos.
6. Ley Federal de protección de datos personales en posesión de los particulares: Para brindar nuestro servicio tenemos que recabar datos personales de nuestros clientes y por tal motivo tenemos la obligación de entregar un aviso de privacidad para informarle al titular de los datos el tratamiento que se le dará a su información y solicitar su consentimiento para ello, por lo que te recomiendo leas muy bien esta ley para que verifiques que tu aviso cumpla con la normativa y tengas todo en regla.
7. Ley del Impuesto sobre la renta: El tema fiscal es otro aspecto muy importante en nuestro servicio y tenemos que orientar a nuestros clientes para que sepan que impuestos generan y como poder exentarlos o deducirlos con el objetivo de realizar una estrategia fiscal. (ISR por enajenación, el ISR por adquisición, ISR por ingresos por arrendamiento).
8. Ley de Impuesto al Valor Agregado: Los inmuebles que son comerciales tienen que pagar IVA tanto al venderse como al rentarse, verifica esta ley para que conozcas cuando se genera y que esta exento del pago de este impuesto.
9. Código Fiscal: No todos son impuestos federales también existen impuestos estatales y municipales, ejemplo el ISAI, que paga el comprador es un impuesto que puedes consultarlo en el código fiscal de tu estado donde te encuentres.

El listado anterior no son todas leyes, pero si las más fundamentales que tienes que conocer, ten en cuenta que mantenerte bien capacitado y actualizado es muy importante para brindar una asesoría profesional a cada uno de tus clientes. Recuerda que “la ignorancia de la ley no te exime de su cumplimiento”. En UNIM, contamos con un programa de capacitación integral para que te especialices en todos estos temas, asegurando así que puedas ofrecer un servicio de excelencia.