¿Qué es el fideicomiso inmobiliario y en qué consiste?

Actualmente el mercado inmobiliario ha tenido gran crecimiento en el rubro de los fideicomisos inmobiliarios por sus grandes ventajas que tienen, pero empecemos con lo básico ¿Qué es un fideicomiso?

Es un Contrato en virtud del cual el fideicomitente la propiedad o titularidad de uno o más bienes o derechos transmite a una institución fiduciaria, para ser destinados a fines lícitos y determinados, encomendando a la misma institución fiduciaria la realización de dichos fines.

La definición de Fideicomiso tiene 4 elementos importantes

a) Es un contrato

b) Existe una traslación de dominio, los bienes se transmiten legalmente al Fiduciario, cambio de dueño;

c) Los bienes se destinan a Fines lícitos y determinados pactados en Fideicomiso

d) El Fiduciario es la Institución que adquiere y administra los bienes en Fideicomiso.

¿Quiénes son las partes que intervienen?

• Fideicomitente: Es la Persona física, moral o entidad Gubernamental que constituye un Fideicomiso, aportando y/o transmitiendo al Fideicomiso ciertos bienes o derechos para ser destinados a la realización de un fin lícito y determinado y encarga dicha realización a una Institución facultada para actuar como Fiduciaria.
• Fiduciario: Es la Institución que adquiere y administra los bienes en Fideicomiso
• Fideicomisario: Es la Persona física o moral designada por el Fideicomitente para recibir el beneficio derivado de un Contrato de Fideicomiso.

Existen diferentes Fideicomisos

Fideicomiso Inmobiliario

Contrato por el cual se transfiere al Fideicomiso uno o varios bienes  inmuebles y/o recursos financieros para que el Fiduciario los administre con la finalidad de desarrollar un proyecto inmobiliario de vivienda, comercial, industrial, turístico, etc. De acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato, transfiriendo al final del proceso los bienes inmuebles construidos a quienes resulten beneficiarios

¿Como funciona el fideicomiso en el proceso de compraventa?

Iniciare explicando cómo se lleva a cabo una operación de compraventa y lo primero que tengo que aclarar son las partes que intervienen y que papel desempeñan

• Vendedor (fideicomitente)
• Comprador (fideicomisario)
• Banco mexicano debidamente autorizado (fiduciario)

La propiedad se traslada y se registra a nombre del Fiduciario. Legalmente y en Registro Público la propiedad y del comercio RPPC, el inmueble que se aporta en un Fideicomiso queda registrado a nombre de la Institución Fiduciaria.

El banco actúa como fiduciario y el comprador como beneficiario (fideicomisario). 

El banco adquiere la propiedad, pero sin ningún beneficio, y el comprador se vuelve en propietario legal del inmueble comprado con la posibilidad de venderlo, rentarlo, mejorarlo y beneficiarse del mismo.

Cuáles son las ventajas de un fideicomiso

• Menores costos de ejecución en proyectos de construcción.
• Patrimonio separado del personal, por lo que no se puede embargar.
• Brinda seguridad jurídica
• Genera confianza a los inversores que participan en el proyecto.
• Los derechos fiduciarios pueden negociarse entre las partes.
• Es el vehículo idóneo para la inversión en todo tipo de desarrollos inmobiliarios.

Fideicomisos para extranjeros

Formalidades

• La duración de fideicomiso es de 50 años, prorrogable
• El contrato se celebra ante la fe de notario público
• Se requiere permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores (SRE) y el Fiduciario realiza las gestiones
• El Fideicomiso se inscribe en el Registro Nacional de Inversión Extranjera (RNIE)

Tramitación

1. Se solicita permiso a SRE
   • Se recibe la documentación completa del cliente
   • El cliente realiza los pagos correspondientes de los honorarios y contribuciones del permiso
2. Gestión del permiso
   • Se realiza la gestión del permiso ante las autoridades SRE

3. Formalización de la escritura
   • Se envía a la notaria el permiso y proyecto de contrato para que inicien la escritura pública

4. Aviso de uso a la SRE
   • Liberado el proyecto se notifica a SRE, RNIE

5. Firma de escritura
   • Se agenda la fecha para la firma de escritura

Los fideicomisos como comenté al inicio es un contrato y este lo puedes ajustar a tu medida, por lo cuál te recomiendo que te asesores correctamente para que tus objetivos se vean reflejados en el fideicomiso.